Margrietstraat 21, Bocholtz

Margrietstraße 21 Bocholtz

Verhandlungsbasis: 385.000 Euro kk.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Anzeigen werden am 27. und 28. Oktober stattfinden.

In einer beliebten Wohngegend des Dorfs Bocholtz liegt diese geräumige zweigeschoßte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit 3 Schlafzimmern, Garage und einem Garten mit Überdachung und Sitzbereich. Möglichkeiten zur Umgestaltung zum Erstellen eines vierten Schlafzimmers oder einer Dachkammer an der Rückseite des Hauses sind gegeben.

Lage:
Bocholtz wird von seinen eigenen Einwohnern als Bóches ausgesprochen und gehört zum Mitteldeutschen oder Ripuariischen Dialekt. Das Dorf war bis 1981 eine eigenständige Gemeinde, seitdem bildet es zusammen mit der Nachbargemeinde Simpelveld eine Gemeinde. Bocholtz liegt an der Grenze zu Deutschland, etwa südlich der A76 und N281. Die Erreichbarkeit ist daher eines der Stärken des Dorfs; innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie Ausfallstraßen nach Heerlen, Maastricht und Aachen. Einige typisch limburgische Nachbarschaften gehören auch zum Kern, wie Baneheide, Vlengendaal, Prickart und Zandberg. Da die Siedlung eine relativ hohe Einwohnerzahl hat, verfügt sie über eine breite Grundschulversorgung. Es gibt auch ein besonders aktives Vereinsleben, in dem jeder etwas nach seinem Geschmack finden kann. Der Kern selbst bietet ein hohes Niveau an Einrichtungen mit Supermarkt, Metzgerei, Geschäften und Gastronomie.

Einteilung

Erdgeschoss:
Große Eingangshalle mit Aufgang zur ersten Etage, gefliestes Badezimmer mit Waschbecken und Zugang zum Wohnzimmer oder der geschlossenen Küche.
Die geschlossene Küche ist mit aller notwendigen Einbauausrüstung ausgestattet und bietet Zugang zum Garten, der mit einem Veranda-Dach und einer grünen Fläche versehen ist. Aus dem Garten gelangt man zur geräumigen Garage. Auf der Erdgeschoss-Ebene könnte man die Offenheit des Wohnzimmers mit der Küche realisieren, indem man diese verbindet.

Erste Etage:
Übergehen Sie zum Bereich mit Zugang zu den 3 geräumigen Schlafzimmern und der gefliesten Badewanne mit Whirlpool, Waschbecken, Design-Heizkörper und zweitem WC.

Zweite Etage:
Über eine Feuchtigkeitssicherungsleiter (Kletterleiter) gelangt man zur Bergdachgeschosswohneinheit, in der sich die Standortinstallation des Eigentumskessels des Herstellers Bosch befindet. Es besteht die Möglichkeit, ein 4-Zimmer-Apartment mit fester Treppe zu schaffen oder einen Dachbau an der Rückseite anzubringen.

Besonderheiten:
- Große gut gepflegte Doppelhaus-Single-Familienwohnung mit 2 Wohnungen in einem beliebten Wohngebiet in Bocholtz
- 1. Bewohner
- Baujahr 1971
- Grundstücksfläche 271 m² / Innenraumfläche 450 m³
- Wohnfläche 110 qm
- Energieausweis C
"- Mögliche Errichtung eines weiteren Schlafraums oder der Anbau eines Dachgeschosses an der Rückseite
- Kunststoff-Fenster mit Doppelleistenverschalung und elektrischen Rollladen
- Große Garage mit elektrischer Schiebetür
- 10 Solarpaneelen aus dem Jahr 2021 im Eigentum (325 Watt Peak pro Paneel)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachdämmung
- Eigentum befindet sich ein Bosch HR Combi C.v.-Kessel
- Erdgeschoss ist mit Klimaanlage ausgestattet

Für die genauen Maße beziehen wir uns auf die Präsentation mit den angehängten Planzeichnungen.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

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Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift")